Aanmelden nieuwsbrief

Over dit meldpunt

Nieuwe toewijzingsregels voor sociale huurwoningen

Als huurder met een bruto jaarinkomen van meer dan € 34.085 komt u bijna nergens in Nederland meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, een woning met een huur tot € 664,66. Dat is het gevolg van nieuwe toewijzingsregels die sinds 1 januari 2011 van kracht zijn.

Europese beschikking

De nieuwe toewijzingsregels zijn het gevolg van een beschikking van de Europese Commissie (EC) over staatssteun aan woningcorporaties. Volgens die beschikking uit december 2009 is staatssteun alleen toegestaan onder de voorwaarde dat 90 procent van alle vrijkomende sociale huurwoningen wordt toegewezen aan huishoudens met een belastbaar inkomen tot een bepaalde grens. Per 1 januari 2012 ligt die grens op € 34.085. Het verhuren van sociale huurwoningen aan mensen met een hoger inkomen beschouwt de Europese Commissie als ongeoorloofde staatssteun.

Tweede Kamer is tegen

Voormalig minister Middelkoop (Wonen, Wijken en Integratie) ging ervan uit dat hij het besluit van de EC moest uitvoeren en wilde regeling per 1 april 2010 van kracht laten worden. Daar stak de Tweede Kamer een stokje voor. Er werd een motie aangenomen waarin de regering werd gevraagd eerst nader onderzoek te doen naar gevolgen. Behalve de Tweede Kamer maken ook maatschappelijke organisaties zich ernstig zorgen over de gevolgen van dit nieuwe beleid. Aedes, vereniging van Woningcorporaties en de Woonbond gaven onderzoeksbureau RIGO opdracht om onderzoek te doen. Uit dat onderzoek blijkt dat een grote groep mensen met middeninkomens tussen wal en schip raakt door het nieuwe toewijzingsbeleid. Zij komen niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning, terwijl hun inkomen in grote delen van Nederland ontoereikend is voor een koopwoning of een huurwoning in de vrije sector.

Inmiddels heeft een meerderheid van de Tweede Kamer er zich voor uitgesproken de inkomensgrens op te trekken. Desondanks weigerde minister Donner daarover in Brussel te gaan praten. Hij vond dat de woningcorporaties eerst maar eens duidelijk moeten maken dat zij met de 10% vrij toe te wijzen sociale huurwoningen niet uit komen. Hoe de opvolger van Donner, mevrouw Liesbeth Spies, zich opstelt is nog onduidelijk. De Woonbond gaat er ook bij haar op aandringen om naar Brussel af te reizen om daar te gaan praten over een hogere inkomensgrens.

Niet alle woningcorporaties doen mee

In januari 2011 bleek al direct dat een aantal woningcorporaties ervoor kiest om huurders met een middeninkomen toch te blijven huisvesten en de mogelijke financiële gevolgen die dit voor hen heeft voor lief te nemen. Corporaties in Noord-Brabant en Gelderland hebben toen een convenant met gemeenten en huurdersorganisaties gesloten, waarin staat dat huishoudens met een inkomen € 43.000 euro in aanmerking blijven komen voor woningen met een huur tot € 652,52 euro. De huurwoningen tot € 555 blijven gereserveerd voor woningzoekenden met een inkomen van minder dan € 33.614. Het is de bedoeling dat deze bedragen jaarlijks worden geïndexeerd (aangepast aan de inflatie). Inmiddels hebben ook corporaties elders in het land aangegeven woningzoekenden met een inkomen boven de inkomensgrens te blijven huisvesten.

10 procent vrije toewijzingsruimte niet groot genoeg

Corporaties die de nieuwe toewijzingsregels wel uitvoeren moeten veel huurders teleurstellen. De 10 procent ruimte die corporaties hebben om woningzoekenden met een middeninkomen een sociale huurwoning toe te kennen is haast nergens groot genoeg. Vooral ook omdat huurders die urgent zijn vanwege de wijkvernieuwing er mee geholpen moeten worden, net als andere woningzoekenden met een ‘urgentie’.

YouTube kanaal Woonbond

---

Colofon | Disclaimer